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入居者募集

入居者管理
  • お部屋探し物件サイト掲載(一般客)     →athome 
  • お部屋探し物件サイト掲載(仲介会社)     →SUUMOスーモHOME'S  
  • 自社サイト掲載                →キングホームお部屋を探す
  • 内見情報データ活用  ポイント   内見の詳細を確認しデータ蓄積、お客さまの生の声を反映させた空室解消計画を立案していますしています
  • 近隣競合の不動産情報比較  ポイント   変化する不動産市場情報を細かくチェックし、家賃のほか募集条件を精査、空室解消対策のポイントのひとつとしています
▶「内見報告は空室解消のヒントでいっぱい!」キングホームの特徴こちら

入居期間中の管理

家賃管理
  • 賃貸契約業務、入居手続業務
  • 家賃入金確認、回収管理(滞納督促業務など)
  • 賃料送金業務
  • 更新手続業務
  • 解約手続業務
  • 退去立会業務など

クレーム対応

クレーム管理
  • 入居者様からのクレーム対応
  • 近隣トラブル対応               (騒音やごみ出しトラブルなど)

設備の不具合 トラブル対応

トラブル管理
  • 設備の不具合の対応
  • 水漏れ、火災や事故の対応
  • 大雨や台風、自然災害の対応
  • 緊急窓口の設置  ポイント   緊急性の高いトラブルに24時間365日対応しています

退去清算とリフォーム

退去管理
  • 退去時のクリーニング業務
  • 室内インテリアリフォーム
  • 経年変化による設備交換、各種工事       (キッチン工事、浴室工事、給排水衛生設備、電気工事、空調設備工事など)
  • 不動産市場動向や生活スタイルの変化に合わせた リフォームや設備導入  ポイント   適切かつ効果的なリフォームは不動産価値をアップさせ、空室率改善にも効果が期待されます        キングホーム リフォーム事例はこちら
▶「原状回復はしない?」キングホームの業務の考え方はこちら

建物維持管理

建物管理
  • 消防設備点検、維持管理           (非常ベル、消火器、火災報知機、消火栓、誘導灯、避難はしごなど
  • エレベーターの保守点検
  • ガス、電気、給排水設備などの設備交換工事
  • 外壁や廊下などの修繕
  • 共用部分の清掃やゴミなどの衛生管理     (廊下、階段、エントランス、集合ポストなど)
  • 外構や植栽の維持管理             (枝切り、草むしり)  ポイント   清掃や保守などの日常的な業務は不動産のハード面の充実や防犯にも役立ち、入居者様の満足と円滑な賃貸経営に相乗効果をもたらします
  • 空室の設備管理  ポイント   空室中の物件には特有の細やかなケアが必要です。最善の状態で内見を行えるよう定期的なチェック、清掃等を行っています 
▶「お困りのことはありませんか?」 キングホーム日々の業務務のお話はこちら

リスク管理・資産活用のポイント

資産運用管理
  • 快適な集合住宅生活のための賃貸契約と対策
  • 賃貸経営の運営プランの共有  ポイント   いまある不動産の価値をアップするご提案をし、継続可能な賃貸経営のお手伝いをいたします
  • 相続税対策など  ポイント   税制の変更に正しく対応、準備することにより不安の解消、円滑な事業継承にもつながります           キングホームの法律・相続税相談はこちら
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株式会社キングホーム
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不動産管理・賃貸・仲介
東京都知事免許(9)第46590号

 
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